大阪府豊中市で不動産売却を検討している方は、地価相場などをご存じでしょうか？
不動産売却時の価格設定や、セールスポイントの決め方などを間違えると、なかなか売れずに売却に時間がかかってしまいます。
この記事では、大阪府豊中市服部天神駅周辺の住環境や地価相場をご紹介するので、不動産売却をお考えの方はぜひ参考に売却活動をおこなってください。
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弊社へのお問い合わせはこちら大阪府豊中市にある服部天神駅へのアクセスについて
不動産売却をスムーズにおこなうには、地域の魅力を把握しておかなければいけません。
ここでは、大阪府豊中市にある服部天神駅周辺のアクセスについて解説しますので見ていきましょう。
主要駅へのアクセス
大阪府豊中市にある服部天神駅は、大阪駅やなんば駅といった主要駅まで30分以内に位置するアクセスの良い地域です。
大阪駅までは乗り継ぎなしで約17分で到着し、なんば駅までは乗り継ぎが1回必要ですが24分もあれば到着します。
大阪の主要駅まで30分以内でアクセスできるため、大阪府豊中市にある服部天神駅はアクセスがよく、利便性の高い地域だと言えます。
しかし、ラッシュ時の朝7時から8時までの間は混雑しているため、朝の時間帯は注意が必要です。
ラッシュが落ち着いた後は比較的人は少なくなりますが、乗車率は120〜140％ほどあるため、混雑を避けたい方は朝方の早い電車に乗る必要があります。
駅周辺へのアクセス
大阪府豊中市にある服部天神駅周辺には、飲食店やスーパーマーケットなどがたくさんあるため、駅からのアクセスは良いと言えます。
他にも豊島公園や豊島図書館なども駅付近にあるため、とても生活しやすい地域となっています。
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大阪府豊中市にある服部天神駅周辺の住環境について
続いては、天神駅周辺の住環境について解説していきます。
不動産売却では、住環境をアピールすることで売却を成功させやすくなるので参考にしてください。
大阪府豊中市にある服部天神駅周辺の住みやすさ
豊中市は、市の大半が第一種低層地域なので、住宅街が多い地域となります。
第一種低層地域では、基本的に高い建物や大型の商業施設を建てることができないため、娯楽施設やショッピングセンターなどはあまりありません。
一方で、工場や大型施設がないため比較的閑静な住宅街が多く、落ち着いた生活をしたい方には向いている地域と言えます。
また、この地域では飲食店が非常にたくさんあるため、一人暮らしの方も生活がしやすい環境と言えるでしょう。
総合的に見てもとくに悪い点というのがなく、主要都市へのアクセスも充実しているため、生活しやすい住環境は十分に整っています。
服部天神駅東側にある施設
服部天神駅の東側には、飲食店や神社などがあります。
駅のすぐ横には居酒屋が4軒ほどあり、駅を降りてすぐ食事できるため帰りの電車を気にせず食事を楽しめます。
また駅から少し離れたところにある服部天神宮や豊中えびす神社は、観光スポットとしても有名です。
さらに、東側へ行くと県道176号線があるため、飲食店や喫茶店などが増えてきます。
県道付近の店舗までは徒歩5分もかからずに行けるため、食事に困ることはほとんどないでしょう。
服部天神駅西側にある施設
服部天神駅の西側にも、東側同様に飲食店がたくさんあります。
また西側には商店街があるため、買い物や食事などさまざまなことができます。
東側と違う点としては、スーパーマーケットなどの買い物施設が多い点です。
駅西側にはライフ服部店があるため、お買い物には困りません。
ただし、大きなショッピングセンターや洋服屋さんなどはあまりないため、そういったお店に行くには他の地域に行く必要があります。
ファミリー向けの住宅が多い
服部天神駅周辺には、ファミリー向けの住宅が数多く存在します。
そのため、ファミリー層の方に向けてアピールするのも良いでしょう。
一方、一人暮らし用の物件はあまりないため、売却は困難になる場合もあります。
ただ物件数が少ないため、服部天神駅周辺で物件を探している方が見つかればすぐに売却できるかもしれません。
ひったくり事件が起きている
服部天神駅周辺では、過去5年間で6件のひったくり事件が起きています。
駅周辺の住宅街は街灯が少なく、夜になると暗くなるため事件に巻き込まれる可能性も高くなります。
5年で6件なのでそれほど多い件数ではありませんが、事件が起きていることは事実なのでその点は頭に入れておきましょう。
また、ひったくり事件の被害者はほとんどが女性だと言われているので、売却する際はそういったことにも注意しなければいけません。
居住者の口コミ
服部天神駅周辺に住んでいる方の口コミでは、駅周辺にスーパーマーケットがある点などがメリットとして挙げられています。
仕事帰りにスーパーマーケットに寄って買い物ができる点は、ファミリー層が多いこの地域では大きなメリットとなります。
そのため、不動産売却時のセールスポイントとして利用することで、売却できる可能性もアップすることでしょう。
また、梅田駅までは約10分とアクセスが良い点もメリットとして挙げられています。
こういったことから、主要駅へのアクセスもセールスポイントとして有効だということがわかります。
したがって、不動産売却はこれらの要素をもとにおこなってみてください。
お客様の声｜買取実績
大阪府豊中市にある服部天神駅周辺の地価相場
ここからは、大阪府豊中市にある服部天神駅周辺の地価相場をご紹介していきます。
価格設定は不動産売却において重要なポイントなので、地価相場を参考に価格づけをしてください。
豊中市周辺の地価相場
●地価総平均 25万2,371円/㎡
●坪単価 83万4,285円/坪
●変動率 0.57％上昇
※上記の数字は豊中市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/osaka/toyonaka/
豊中市では、「新千里」「千里中央」の2ヶ所がとくに地価が高い地域となっています。
上記2ヶ所に関しては、地価総平均が50万円を超えており、ここ数年は地価が上昇傾向にあるため今後も地価が上がる可能性も十分にあります。
そのため、この地域周辺に不動産をお持ちの方は売却をゆっくり進めても問題はないでしょう。
一方で、大阪空港周辺の地価は14万円台となっており、豊中市のなかでは一番低い地価となっています。
しかし、地価は2015年ごろからほとんど変化はないので、売却もそれほど難しくはないでしょう。
天神駅周辺の地価相場
●地価総平均 20万8,375円/㎡
●坪単価 68万8,842円/坪
●変動率 0.48％上昇
※上記の数字は服部天神駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/hattori-tenjin/
服部天神駅周辺では、駅から近い「豊中市服部元町1-9-18」「豊中市服部豊町1-2-3」が地価の高い地域となっています。
また、服部天神駅周辺の地価に関しては、10年ほど前からほぼ一定なので、不動産の需要自体はあると考えられます。
そのため、不動産売却をする際は、急いで売却する必要もないと言えるでしょう。
また、価格設定に関しても地価相場に基づき設定すれば、十分に売却可能だと言えます。
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まとめ
大阪府豊中市にある服部天神駅周辺の住環境や地価相場をご紹介しました。
天神服部駅周辺は住環境も整っており、地価も安定しているため不動産売却も比較的容易にできるでしょう。
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