大阪府池田市伏尾台周辺で不動産売却をお考えの方は、地域の住環境や地価を把握できているでしょうか？
不動産売却では、住環境や地価を把握して売却交渉することが重要です。
できるだけ良い条件で不動産売却をおこなうためにも、今一度物件周辺の環境について確認しておきましょう。
この記事では、大阪府池田市伏尾台周辺の住環境や地価相場について解説していきます。
不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。
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伏尾台周辺の住環境で魅力的なポイントを紹介していきます。
長年住んでいると気づかない魅力もあると思いますので、しっかりとチェックしてください。
地域を挙げた子育て支援
大阪府池田市伏尾台では、地域を挙げた子育て支援が魅力的なポイントです。
池田市には、学校に通えない不登校の生徒や、障がいを持った子どもを支援するフリースクール「スマイルファクトリー」があります。
スマイルファクトリーとは、NPO法人が運営する保育・教育支援サービスです。
子どもたちがのびのび生活できる環境が整っており、0〜2歳までの子どもを預けられる保育園があったり、0〜6歳までの未就学児を対象とした支援をおこなったりしています。
そのため、子育てに不安がある方や、シングルマザー・ファザーの方におすすめです。
活発な地域コミュニティ
大阪府池田市伏尾台では、活発な地域コミュニティも魅力のポイントです。
伏尾台ソフトボール同好会では、80歳の方が監督を務め、72歳の方がピッチャーとしてプレイしています。
また、自宅でフラワーアレンジメント教室を開いている女性の元には、毎回たくさんの生徒さんが集まり交流をおこなっています。
このように、高齢になっても地域住民で集まり楽しむことができるコミュニティは非常に魅力的だと言えるでしょう。
便利な送迎サービス
大阪府池田市伏尾台では、高齢者や障害をお持ちの方のために、無料で送迎サービスをおこなっています。
坂道が多い伏尾台では、地域の住民団体が中心となり自宅から伏尾台センター間の送迎をおこなっているため、高齢の方も移動手段に困りません。
高齢になると、「体が痛くて遠出できない」「車の免許がないから病院に行けない」などの悩みを抱えることもあると思いますが、送迎サービスを利用すればそういった悩みを解決できます。
このように、高齢者に対しても手厚い支援をしているのが伏尾台の魅力です。
売却初心者必見！｜不動産売却のノウハウ
大阪府池田市伏尾台周辺の住環境
続いて、大阪府池田市伏尾台周辺の住環境について解説していきます。
自然豊かな魅力を感じられる
大阪府池田市伏尾台は、四季の変化を感じられる自然豊かな場所に位置しています。
4月ごろには「カラスノエンドウ」や「スズメノエンドウ」といった春の花や、冬になると野生の鹿を見られるほど自然と近い距離にあります。
そのため、自然の中で暮らしたいという方におすすめです。
閑静な住宅街
大阪府池田市伏尾台は、第1種低層住居専用地域という居住用の建物が多く存在する地域です。
第1種低層住居専用地域は、低層の建物しか建てることができず、小規模なお店や事務所が多く存在するため、比較的閑静な住宅街となっています。
大きなショッピングセンターなどがないため不便に感じることもありますが、自然との距離が近く落ち着いた生活を送れます。
そのため、老後に静かな場所で生活したいという方に適した住環境だと言えるでしょう。
青パトによる見回り
大阪府池田市伏尾台では、青パトが1日3回地域の見回りをして、地域の安全を守ってくれています。
青パトとは、青色防犯パトロール隊の略称で、地域住民の有志が集まり実施している地域パトロールです。
パトロールは1日3回で、朝と夕方は小学生が登校する時間に合わせて見回りをおこない、子ども達の安全を確保してくれています。
また、地域住民への呼びかけもおこなっており、近年では空き巣被害が減少してきているとのことです。
活動は、退職した方や主婦の方がボランティアでおこなっているため、コミュニティ内でも日々活発な交流がおこなわれています。
子ども達の安全も守れて高齢者同士の交流も盛んなので、とても充実した住環境が整っていると言えます。
コープこうべ
大阪府池田市伏尾台には、コープこうべという生活協同組合があります。
ここでは、食費や家電といった生活に必要なものを買いそろえることができます。
また、購入した商品を自宅まで届けてくれる「さわやか便」というサービスを提供しており、大きな荷物などを配送してくれるため非常に便利です。
とくに高齢者の方（65歳以上の組合会員）は、たったの100円で自宅まで配送してくれるので、車を持っていない方や自力で重い荷物を運べない方でも安心してお買い物ができます。
地域に買い物ができる施設は多くありませんが、このように高齢者によりそったお店が多く存在するため、老後の生活を送るうえでの住環境は整っていると言えるでしょう。
●所在地：大阪府池田市伏尾台3-4-1 伏尾台センター
●営業時間：9時〜20時
●定休日：不定休
●アクセス方法：能勢電鉄妙見線「多田駅」より徒歩23分
●駐車場：あり
伏尾台にあるコープこうべは、朝の9時から夜の20時まで営業しているため、日中時間が取れない方も利用しやすくなっています。
また、駐車場もあるので遠くからの来店も可能です。
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大阪府池田市伏尾台周辺の地価相場
ここでは、大阪府池田市伏尾台の地価相場を紹介していきますので、不動産売却価格を決める際の参考にしてください。
大阪府池田市の地価相場
大阪府池田市の地価相場は以下のとおりです。
●地価総平均 22万4,708円/㎡
●坪単価 74万2,837円/坪
●変動率 0.57％上昇
※上記の数字は大阪府池田市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/osaka/ikeda/
池田市では、「池田駅」「石橋阪大前」「井口堂」の3か所がとくに地価が高く、この3か所だけが地価平均20万円を超えています。
また、国土交通省が2021年に池田市で売買された土地価格を調査したところ、平方メートル単価で17万7,105円、坪単価では58万5,471円が平均と算出されました。
このことから、実際の売買では地価総平均よりも低い価格で取引されていることがわかりました。
そのため、不動産売却価格に関しても地価総平均価格より低めに設定した方が買い手も見つかりやすくなります。
ただし、池田駅周辺の地価は5年ほど上昇傾向にあるので、高値で売却することもできるでしょう。
大阪府池田市伏尾台の地価相場
大阪府池田市伏尾台の地価相場は以下のとおりです。
●地価総平均 6万6,000円/㎡
●坪単価 21万8,181円/坪
●変動率 0.75%下落
※上記の数字は池田市伏見台の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/fushiodai/
伏尾台では、「池田市伏尾台3丁目3番23」「池田市伏尾台4丁目6番21」の2か所がとくに地価の高い地域となっています。
また、伏尾台の地価は毎年1〜2％ずつ減少しており、現在の地価は過去最低価格を記録しています。
そのため、不動産売却を検討している方はできるだけ早めに売却するのがおすすめです。
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まとめ
大阪府池田市伏尾台周辺の住環境や地価相場をご紹介しました。
伏尾台では人口減少が続いているため、地価は今後も減少していくと考えられます。
できるだけ高値で売却するためにも、早期の不動産売却をおすすめします。
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