不動産売却を考えた際には、その不動産が位置する地域について知っておくことで、売却のターゲットを絞ることができたり、計画において非常に有効となります。
ただ、実際に住んだことがなかったり、相続で譲り受けてあまりゆかりがない土地などの場合には、どんな街なのかイメージが湧かないことがあります。
今回は、大阪府の島本町にある島本駅周辺で売却を考えている方のために、その地域のアクセスの良さや住みやすさ、地価動向をまとめました。
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まず、売却するうえで知っておくべきなのが、その物件周辺の交通アクセスについてです。
とくに、主要駅までのアクセスの良さによって、売れやすさにも大きく影響してくることになりますので、必ず抑えておくようにしましょう。
今回は島本駅周辺ですので、島本駅から他の駅へのアクセスの良さを見ていきます。
まず、島本駅にはJR東海道本線と京都線の2本が乗り入れていて、ターミナル駅として乗り換えに利用されることもあります。
東海道本線は、滋賀県の米原駅と兵庫県の神戸駅をつなぐ路線なので、この電車に乗るだけで府外にアクセスすることができます。
また、新幹線が乗り入れる新大阪駅や、大阪駅もこの東海道本線でいくことができて、所要時間は20分ほどですので、かなりアクセスは良いといえます。
また、本線ではない京都線では京都駅まで一本でアクセスすることができます。
いずれも府外の主要駅に非常にアクセスがしやすく、新幹線の利用もしやすい為、売却のしやすさに直結する要素として考えて良いでしょう。
また、島本駅から徒歩12分ほどの距離に阪急電鉄京都本線の水無瀬駅もありますので、用途に合わせて水無瀬駅を使用することもできます。
島本駅はアクセスが良いため駅周辺も栄えているイメージをしてしまいますが、周辺はあくまでも住宅街で、賑やかな地域というよりは自然豊かな街並みになります。
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島本町の島本駅周辺の住みやすさ
次に、島本駅周辺の住みやすさについてご紹介していきます。
まず、住みやすさやその街の雰囲気を測るうえで必ずチェックするべきなのが用途地域です。
用途地域は、市区町村ごとに定められていて、都市計画法という法律に基づいて、地域ごとの都道府県知事によって毎年更新されています。
街の景観を守ることを一番の目的としていて、地域を13種類に分けられた用途に振り分けることで、そのエリアに建てることができる建物の規模を定めることができます。
ここで定められている規模よりも大きな建物を建てることは原則できませんので、土地を売却する場合などには、どのような用途でその土地を使うのかをイメージしやすくなります。
具体的な用途としては、商業施設を多く建てることを推奨する地域や、反対に低層の一戸建ての住宅を多く建てることを推奨する地域などさまざまな種類があります。
今回、ご紹介している島本駅周辺の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
この第二種中高層住居専用地域とは、名前のとおり、中層から高層の住居を建てることを目的としており、マンションなどの少し高さのある集合住宅が多く建ち並ぶ住宅街をイメージするとわかりやすいです。
名前には住居専用とあるので、住宅しか建てられないと思ってしまうかもしれませんが、そういう意味ではありませんので注意が必要です。
この用途地域の場合には、住居の他に大学や病院といった比較的規模の大きい公的施設や、1500㎡以内であれば飲食店や商業施設、事務所などを建てることも認められています。
そのため、用途地域から考えると島本駅周辺は賑やかな住宅街であると言えるでしょう。
さて、用途地域を抑えたうえで気になるのが、買い物のしやすさです。
買い物といえばまずはスーパーマーケットの存在ですが、駅周辺には3軒あり、グルメシティ、万代、コープこうべになります。
いずれも駅からは700〜800mと、すぐというわけではありませんが、徒歩圏内です。
また、駅に近すぎないことでより生活圏に密接になり、住宅街との距離も近くなり、また価格やアクセスの良さによって住人が買い物する場所を選ぶことができる点はメリットであると言えるでしょう。
買い物以外のポイントとしては、病院ですが、この地域には島本健康センターというクリニックビルがあり、必要な病院はほとんどそろっています。
その他にも、島本町ふれあいセンターと呼ばれる公共施設があります。
高齢者や障がい者向けの福祉施設や子どもから利用できる図書館、またレストランなどもありますので、地元の人々との結びつきを大切にしながら生活が可能です。
街並み自体も住宅が多い地域になりますので、こういった施設の充実によってより生活はしやすいと言えるでしょう。
次に、この地域のポイントとして、桜井駅跡という歴史に名を残す史跡があります。
この桜井駅跡とは、鉄道の駅の跡ではなく、延元元年に足利尊氏の大軍を迎え撃つために楠木正成が子正行と別れたという記述が太平記に残されている歴史的な場所で、この場所の記述は続日本紀にもあると言います。
この史跡は、公園として残されているので、観光スポットや遠足スポットともなる場所で、子育てをする地域としては適していると言えるでしょう。
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島本町の島本駅周辺の地価動向と相場
ここからは、島本駅周辺の相場を知るために、公示地価をご紹介していきます。
公示地価はその地域の特性を知るためには非常に大切なポイントで、実際に売却価格を決めるための大きな手助けとなります。
同じ地域の土地や物件がどれくらいの額で売れているのかを知る目安として、必ず確認しておくことが大切です。
用途地域や主要駅のアクセスなどを調べるより先に、地価を知っておくことである程度の価格のシミュレーションができます。
どれくらいで売れるのかを考えないまま売却活動をスタートさせても、なかなか思うように契約が進まないといった事態に陥ってしまう可能性もありますので、慎重に調べてくようにしましょう。
それでは、島本駅周辺の最新の公示地価は以下になりますので、参考にしてみてください。
●地価総平均 17万2,333円/㎡
●坪単価 56万9,696円/坪
●変動率 0.71%上昇
※上記の数字は島本町の公示地価の平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/shimamoto/
この公示地価からもわかるように、この地域の地価はわずかですが上昇傾向にあり、以前よりも売れやすくなっていることが伺えます。
治安が良いだけでなく、主要駅までのアクセスもしやすく、住みやすいという点がこの動向に大きく影響していることが考えられます。
ただ単に今の公示地価を知って納得するというよりは、これまでの地価と比較して動向を知ることで、今後の動向を予測することにもつながります。
もしも上昇傾向が強い場合には、売りに出すと思い立ったタイミングで売るというよりは、少しタイミングを見計らってから行動に移す方が得する場合もあります。
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まとめ
大阪府に位置する島本町の島本駅周辺の不動産売却において有効な情報をまとめました。
スムーズな売却のためには、事前の調査を念入りにすることが非常に大切ですので、まずは以上で説明した点を抑えたうえで計画を立てましょう。
事前にシミュレーションをおこなうことで、後からトラブルも起きにくく、また買主との信頼関係も生まれやすくなりますので、ぜひ参考にしてください。
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