不動産売却はその物件の良さだけでなく、アクセス、住みやすさなども伝えていくことが重要です。
また、地価から不動産売却の相場を確認し、売却額を決定することも必要になります。
ここでは、豊中市緑地公園駅周辺におけるアクセス、住みやすさ、売却相場をご紹介します。
豊中市緑地公園駅周辺での不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
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弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却に重要!豊中市緑地公園駅周辺のアクセス
不動産を購入したのちはそこで実際に生活を送っていくため、アクセスはかなり需要な事項になってきます。
そこで、ここでは豊中市緑地公園駅周辺のアクセスである北大阪急行電鉄「緑地公園駅」、阪急バス「緑地公園駅西口」、車道の3つをご紹介します。
これら3つのアクセスを確認し、不動産売却時に買い手へ伝えられるようにしておきましょう。
アクセス①北大阪急行電鉄「緑地公園駅」
北大阪急行電鉄「緑地公園駅」は豊中市東寺内町にある鉄道駅です。
鉄道は移動速度が早く、広い範囲に赴くことができるため多くの方が利用しています。
緑地公園駅からの主なアクセスと所要時間は以下のとおりです。
●大阪駅:約16分
●なんば駅:約24分
●天王寺駅:約30分
●京橋駅:約30分
緑地公園駅はこれら主要な駅に短い時間で赴くことができるため、アクセスが良いと言えます。
また、緑地公園駅は千里中央ゆきと大阪市内ゆきがあり、それぞれの始発と終電は以下のとおりです。
●千里中央ゆき:始発5時33分、終電24時11分(平日)
●大阪市内ゆき:始発5時10分、終電17時20分(平日)
このように千里中央ゆきは始発と終電に幅があり、幅広いライフスタイルに対応することができます。
ただし、大阪市内ゆきの終電はやや早いため、不動産売却の相手が大阪市内に赴く方の場合は注意点として伝えておきましょう。
最大本数は平日の千里中央ゆきの8時台であり、13本となっています。
ここから比較的好きなタイミングで赴くことができるといったメリットも不動産売却時に伝えることがおすすめです。
もし、自分が電鉄を利用していなかった場合でも買い手へ伝えられるよう、所在地などは確認しておきましょう。
アクセス②阪急バス「緑地公園駅西口」
緑地公園駅西口は豊中市寺内2丁目にあるバス停です。
北大阪急行電鉄「緑地公園駅」から近く、両方を利用する方も少なくありません。
バスは小さい範囲を細かく停車していくため電鉄では赴くことができないような場所に向かうことも可能です。
主な方面・行先は履正社高校、阪急曽根駅、クリーンランド、イオンモール伊丹となっています。
本数は1時間に1~2本ほどです。
本数がそれほど多くないため定期的に利用する方に適しているアクセスであると言えます。
不動産売却においては買い手がどのようなアクセスを好んでいるのか分からないため、バス停についても確認しておきましょう。
アクセス③車道
緑地公園駅周辺は基本的に片道一車線の車道が多いです。
ですので、今まで2車線以上の地域に住んでいた方にとっては不便に思うかもしれません。
しかし、車道は比較的整備されており、そこまで苦にならず運転がおこなえるかと思います。
不動産売却する物件の周辺は混むのか、混むのであれば何時ぐらいが混む時間帯であるのかをか確認しておきましょう。
売却初心者必見!|不動産売却のノウハウ
不動産売却前に確認しよう!豊中市緑地公園駅周辺の住みやすさ
住みやすさは生活後の満足感に直結します。
そして、住みやすさはさまざまな観点から見ることができますが、街並み、周辺にある買い物施設、治安の3点はとくに重要です。
ここでは、これらについてご紹介しますので不動産売却時にしっかりと伝えられるようにしておきましょう。
住みやすさ①街並み
緑地公園駅周辺は基本的に集合住宅が多く、閑静な街並みとなっています。
1人暮らし向けの物件が少ないため、不動産売却はファミリー層に向いていると言えます。
また、大通り沿いは交通量が多いことも特徴です。
ですので、都会の雰囲気より閑静な街並みを好む方に適している立地と言えます。
また、駅名にも入っている緑地公園駅は敷地が広く、乗馬、スポーツ、バーベキューなどがおこなうことができ、こちらからもファミリー層に適している立地です。
不動産売却の相手がファミリー層の場合は集合住宅が多いことや緑地公園についてご説明ができるようにしておきましょう。
住みやすさ②買い物施設
トクバイによると緑地公園駅周辺には21のお店があります。
そのなかでも緑地公園駅からとくに近いお店は以下のとおりです。
●阪急オアシス服部緑地店:豊中市東寺内町11-23(緑地公園駅から約100m)
●フレスコ服部緑地店:豊中市寺内2丁目13-55(緑地公園駅から約100m)
●ファミリーマート緑地駅ビル店:豊中市寺内2-4-1(緑地公園駅から約100m)
とくに、駅近であるスーパーマーケットの阪急オアシス服部緑地店とフレスコ服部緑地店は生活と関わりが深くなります。
これらお店がどのようなものを販売しているのか、お店の商品の相場はどのぐらいであるのかなどを説明できるようにしておきましょう。
住みやすさ③治安
治安の良さは大阪府警察が公表している犯罪データから考えることができます。
豊中市は犯罪件数が比較的少なく、とくに緑地公園駅周辺には交番があるため治安が良いです。
先ほど豊中市緑地公園駅周辺の不動産売却はファミリー層向けとご紹介しましたが、治安の良さはファミリー層にとってかなり重要になります。
不動産売却時には治安の良さも伝えることがおすすめです。
売却初心者必見!|不動産売却のノウハウ
不動産売却に必須!豊中市緑地公園駅周辺の売却相場
不動産売却は売却額を決定しますが、その際に地価というものを重視して決定します。
まずは地価と売却額の関係性について確認し、豊中市緑地公園駅周辺の地価を確認してみましょう。
地価と売却相場の関係
公示地価は公的機関によって定められている土地の基準価格です。
決め方は1地点において2人以上の不動産鑑定士によった鑑定され、その後に国土交通省が審査をおこないます。
公的機関によって定められているため信頼性が高く、不動産売却においては考慮に入れることが多いです。
そして、実際に売れる価格である実勢価格は公示地価の1.1~1.2倍ほどと言われています。
ただし、実勢価格は物件の状態や細かい立地によって売却相場は変動するものです。
あくまでも参考値として確認をしておきましょう。
豊中市緑地公園駅周辺の地価
豊中市緑地公園駅周辺の地価は以下のとおりです。
●地価総平均 30万0600円/㎡
●坪単価 99万3719円/坪
●変動率 0.31%上昇
※上記の数字は豊中市緑地公園の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/area/ryokuchi-koen/
また、変動率を長期的に確認してみると、2013年以降から相場が上昇を続けています。
需要が高く、価値が上がり続けているため売却を効果的におこないたいのであれば相場の上昇が収まるのを待つのが良いかもしれません。
しかし、転居などを理由に不動産売却をする場合は、すぐに売却をおこなっても良いと考えられます。
一方で豊中市全体の地価を確認は以下のとおりです。
●地価総平均 25万2371円/㎡
●坪単価 83万4285円/坪
●変動率 0.57%上昇
※上記の数字は豊中市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/osaka/toyonaka/
豊中市全体と緑地公園駅周辺を比べてみると、緑地公園駅周辺のほうが価値が高いとされていることが分かります。
不動産売却の際はこれらのことを伝えると買い手に魅力がより伝わるかもしれません。
売却初心者必見!|不動産売却のノウハウ
まとめ
今回は豊中市緑地公園駅周辺におけるアクセス、住みやすさ、売却相場をご紹介しました。
効果的な不動産売却はこれらを確認し、買い手へ伝えることが重要です。
また、ただ説明をするだけなく伝わりやすい説明の仕方の練習もおすすめいたします。
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