不動産売却に必須！吹田市豊津駅周辺のアクセス、住みやすさ、相場をご紹介

不動産購入は物件の間取り、状態、設備などを考えて進めていくため、買い手へこれらを伝えることが必要です。
しかし、売却は物件自体についてのみだけでなく、アクセスや住みやすさ、周辺の売却相場も考えていかなければなりません。
そこで今回は、吹田市豊津駅周辺のアクセス、住みやすさ、地価から考える売却相場をご紹介します。
吹田市豊津駅周辺にある不動産の売却をお考えの方は、ぜひご確認ください。

不動産売却に重要！吹田市豊津駅周辺のアクセス

不動産売却において買い手は購入後の生活を便利なものにするため、不動産周辺のアクセスを重要視することが多いです。
ここでは吹田市豊津駅周辺のアクセスである、阪急千里線、阪急バス、車道の3つをご紹介します。
アクセスについて客観的に確認し、買い手へ適切に伝えられるようにしておきましょう。

アクセス①阪急千里線「豊津駅」

阪急千里線の豊津駅は吹田市垂水町1丁目にある鉄道駅です。
本駅は豊津駅のアクセスとして主となっており、国土交通省のデータでは混雑率が128%となっています。
豊津駅からアクセスできる主要駅と所要時間は以下のとおりです。

●梅田駅：19分
●なんば駅：32分
●鶴橋駅：37分
●心斎橋駅：32分

このように大きな時間をかけずに大阪の主要部へ赴くことができます。
また、豊津駅の始発は5時5分、終電は24時28分となっており、幅広いライフスタイルに対応が可能です。
さらに、最大本数は17時の11本となっており、待ち時間が少なく他の駅にアクセスができます。

買い手が鉄道を使うのであれば、主要部へのアクセスの良さと待ち時間の少なさを伝えていきましょう。

アクセス②阪急バス「阪急豊津駅」

阪急バス「阪急豊津駅」は地下鉄「豊津駅」から徒歩1分の範囲内にあるバス停です。
鉄道は比較的広い範囲を移動しますが、バスは細かい範囲で移動していくため、鉄道では向かうことができないような場所へ向かうことができます。
阪急豊津駅は「江坂駅前、服部、阪急曽根」方面と「吹田中央図書館、吹田市役所前、JR吹田」方面があります。
交通本数は各方面1時間に1本程度となっているため、好きな時間に出かけることには適していないかもしれません。
ですので、バス停は好きなタイミングではなく、定期的に利用する方に適していると言えます。
買い手がバス停を利用したい場合もありますのでバスの時刻表と停留所は印刷などをして伝えられるようにしておくことがおすすめです。

アクセス③車道

豊津駅周辺の車道は比較的狭く、大きい車での移動は少し不便に感じるかもしれません。
また、駅前であることから一方通行も多く、慣れるまで不便に感じることもあるでしょう。
とくに、駅の東側は道の狭さが顕著です。
もし、買い手が車での移動を考えている場合はこれらも伝え、買い手が購入後に不満を持つことのないようにしておきましょう。

不動産売却前に確認しよう！吹田市豊津駅周辺の住みやすさ

住みやすさは購入後の満足感に深く関わってきます。
ここでは住みやすさを街並み、買い物施設、治安の3点からご紹介していきます。
客観的に住みやすさを把握し、不動産売却時に伝えていきましょう。

住みやすさ①街並み

吹田市豊津駅周辺は西側と東側で雰囲気が変わります。
まず、西側は比較的古い街並みで小さな個人商店が並んでいます。
また、西側は住宅街エリアもあり、そのエリアは閑静です。
昔ながらの街並みを好む方にとっては西側に魅かれるかもしれません。
次に、東側はマンションやアパートが多く、全体的に住宅エリアになっています。
また、こちらには大型スーパーマーケットがあり、駅周辺に住むのであれば定期的に利用することも考えられます。
全体的に人どおりが少なく、明るい街並みを好んでいる方にとってはあまり適していません。
そして、街並みを伝える際には片山公園をご紹介することがおすすめです。
本公園は広々としており、憩いの場所として利用することができます。
とくに、買い手がファミリー層である場合は片山公園の紹介をおこないましょう。

住みやすさ②買い物施設

トクバイによると豊津駅周辺には以下の4つのスーパーマーケット・食料品店があります。

●ライフ豊津店（豊津駅より約300m）
●ダイエー江坂公園前店（豊津駅より約1.0km）
●阪急オアシス（豊津駅より約1.0km）
●ライフ吹田泉町店（豊津駅より約1.0km）

とくに、ライフ豊津店は駅から近く、駅周辺に住んでいる方の多くが利用します。
駐車場も43台駐車可能であり、営業時間は9：30～24：00と幅広いライフスタイルに対応可能です。
ライフ豊津店にはどのようなものが売られているか、お店の価格相場は安いのかなどを不動産売却時に伝えるとより効果的にすることができます。

住みやすさ③治安の良さ

治安の良さは警視庁が公表している犯罪データより予想することが可能です。
豊津駅周辺の犯罪データを確認してみると犯罪の発生件数は低く、治安の評価は高いものになっています。
また、駅前には交番があること、定期的なパトロールをおこなっていることからも治安の維持に力を入れていることがわかります。
不動産売却において治安の良さは女性の方やファミリー層の方はかなり重視するものです。
不動産売却は買い手がどのようなことを重視するのかについて考え、関する情報を適切に伝えていきましょう。

不動産売却に必須！吹田市豊津駅周辺の売却相場

不動産売却において周辺の相場は価格決定のために必ず知っておかなければなりません。
ここで現在の地価や推移を確認し、不動産売却額を決定していきましょう。
もし、自分での決定が難しいのであれば不動産会社への相談をおすすめいたします。

地価と不動産売却の関係

地価は公的機関が毎年公表している土地の基準価格であり、売買の相場目安として利用されています。
公示地価の決定は1地点につき2人以上の不動産鑑定士が鑑定、国土交通省が審査といったことをとおしてなされます。

そして、このように決められた公示地価の1.1倍～1.2倍ほどが実勢価格（実際に売買される価格）とされているため、実際に売れ得る価格相場がわかるのです。
ただし、必ず公示地価の1.1倍～1.2倍ほどが必ず実勢価格となるとは限りません。
あくまでも公示地価は不動産売却における売却額の相場の指標値であるとご認識ください。

吹田市豊津駅周辺の地価

吹田市豊津駅周辺の公示地価は以下のとおりです。

●地価総平均 23万2600円/㎡
●坪単価 76万8925円/坪
●変動率 0.13%減少

※上記の数字は吹田市豊津の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/toyotsu/
2021年度においては変動率がマイナスとなっていますが、推移を長期的に確認してみるとほぼ横ばいとなっています。
ですので、吹田市豊津駅周辺での不動産売却は現在おこなうことで効果的なものにすることが可能です。
また、吹田市全体の公示地価を確認してみると以下のようになっています。

●地価総平均 27万8571円/㎡
●坪単価 92万0897円/坪
●変動率 0.52%上昇

※上記の数字は吹田市豊津の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/osaka/suita/
吹田市全体で見ると地価公示は上がっていることから需要が高く、不動産売却に適していると言えます。
吹田市豊津駅周辺での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の手続きを進めていきましょう。

まとめ

今回は、吹田市豊津駅周辺のアクセス、住みやすさ、売却相場をご紹介しました。
不動産売却ではこれらを買い手に伝えていくことが重要です。
地価公示から不動産売却に適しているタイミングだと言えるので、手続きを確実に進めていきましょう。
北摂エリアで不動産買取に関するお悩みの方は、私たち吹田不動産買取センターにお任せください。
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