茨木市南茨木駅周辺における不動産売却を地域の特徴や地価から解説

不動産売却はさまざまな要因が関わってくるため、多くの事柄を売却前に確認しておかなければなりません。
とくに、地域の特徴や地価は不動産売却額に深く関わってくるものです。
そこで、本記事では茨木市南茨木駅周辺における不動産売却を地域の特徴と地価から解説していきます。
茨木市南茨木駅周辺にて不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。

不動産売却に必須！茨木市南茨木駅周辺の地域特徴について

地域特徴は買い手にとって非常に重要な事項であり、便利な土地であればそれに比例して売買価格も高くなるものです。
売主にとっては、その地域に住んでいない買い手に向けて分かりやすい説明ができるよう、地域の特徴を客観的に再認識することが重要です。
ここで、茨木市南茨木駅周辺の地域特徴について再度確認してみましょう。

茨木市南茨木駅周辺の概要

南茨木駅は大阪府茨木市天王の阪急京都線にある駅です。
南茨木駅は東側と西側それぞれで特徴や雰囲気が異なります。
まず、東側はスーパーマーケットや1人暮らし向けの賃貸物件が多数あり、生活するのに適している地域です。
また緑も多く、落ち着いた雰囲気で過ごすことができます。
一方で南茨木駅西側はファミリー向けの不動産が多く、ご家庭で住むのに適している地域です。
西側は東側と比べるとスーパーマーケットが少ないため、東側で買い物をしている方が多く見られます。
東西で道路区画が整理されているため、自転車や自動車を使えば比較的楽に往来できます。

よって、南茨木駅東側は1人暮らしの方、西側はご家族で住む方に適していると言えます。
南茨木駅周辺にお住まいになる予定の方は、東側と西側の地域特徴を知っておくと良いでしょう。

茨木市南茨木駅の交通アクセス

阪急京都線「南茨木駅」は大阪府の梅田まで約20分、京都府の河原町まで約30分と交通アクセスがかなり良い駅となっています。
また、南茨木駅では大阪モノレールや京阪バスに乗り換えることができ、阪急線が停車しないような場所にも向かうことも可能です。
南茨木駅において「大阪梅田・天下茶屋方面」では始発が5時20分であり終電が24時31分、「京都河原町方面」では始発が5時4分であり終電が24時32分となっています（平日）。

このように南茨木駅は多くの人の生活スタイルに対応することができる駅です。
「大阪梅田・天下茶屋方面」と「京都河原町方面」の最大本数は15本となっており、待ち時間が少なく目的地へ進むことができます。
また、南茨木周辺は中央環状線、国道14号線、国道143号線に近く、自動車で移動する際にも便利です。
不動産売却をおこなう際にはアクセスの良さを伝えられるようにしておきましょう。

茨木市南茨木周辺の治安

不動産売却において治安の良さは買い手が重視する項目の1つです。
一般的に治安の良さは犯罪件数、人通りの多さ、夜道の明るさの3点から考えられます。
まず、犯罪件数ですが、茨木市は大阪府74市区町村中で51位と順位が低く、治安が良い地域であると言えるでしょう。
次に、人通りの多さですが、駅前は人通りの数がかなり多くなっています。
しかし、駅から離れると自動車移動の方が多くなり、人通りは一般的ほどです。
あくまでも一般的であり、人通りが極端に少なくはありません。
最後に夜道ですが、駅周辺は街灯がしっかりと整備されており、比較的明るい道となっています。
また、駅近隣は住宅街で街路も整備されており、夜間でも比較的安心して帰宅することができます。
犯罪件数、人通りの多さ、夜道の明るさから茨木市南茨木駅周辺の治安は良いと言えます。
不動産売却の際には治安が良いことをアピールするのも良いでしょう。

不動産売却に重要！茨木市南茨木駅周辺の買い物施設

物件周辺にどのような買い物施設があるかは不動産購入後の生活に直結するものです。
そのため、物件周辺に買い物施設が充実していると買い手がつきやすく、不動産売却がスムーズに進められます。
また、内覧時などに買い物施設の情報を伝えることで購入の後押しとなることも少なくありません。
茨木市南茨木駅周辺にはどのような買い物施設があるのか確認してみましょう。

買い物施設①スーパーマーケット・食料品店

南茨木駅周辺にはスーパーマーケット・食料品店が5店舗あります。
各店舗の名称と南茨木駅からの距離は以下のとおりです。

●サンディ南茨木店：駅から約100m（徒歩2分）
●阪急オアシス茨木東奈良店：駅から約200m（徒歩3分）
●イズミヤ新中条店：駅から約900m（徒歩12分）
●フレスコ水尾店：駅から約1km（徒歩15分）
●食品館アプロ沢良宜店：駅から約1km（徒歩15分）

とくに、サンディ南茨木店はその品揃えと価格の安さに定評があり、地元の方の多くが利用されています。

買い物施設②ドラッグストア

住む家の周辺にドラッグストアがあるかどうかは、万が一の病気やけがの際に重要になります。
とくに、小さいお子さんのいるご家庭では近隣のドラッグストアにあることがが、購入決定の最後の決め手になることが多いです
南茨木駅周辺においてはドラッグストアが4店舗あり、非常に充実しているといえます。
4店舗の名称と駅からの距離は以下のとおりです。

●スギドラッグ南茨木店：駅から約200m（徒歩3分）
●キリン堂茨木小川店：駅から約800m（徒歩10分）
●キリン堂沢良宜店：駅から約1km（徒歩13分）
●ココカラファインビエラ茨木新中条店：駅から約900m（徒歩12分）

不動産売却の際に、ドラッグストアの位置なども伝えられるように準備しておきましょう。

買い物施設③コンビニエンスストア

コンビニエンスストアはちょっとした軽食や夜中の買い出しにとても便利なものです。
そのため住まい探しにおいてコンビニエンスストアを重視する方は年々増えています。
前述のスーパーマーケットは24時間営業でないため、南茨木駅周辺における不動産売却ではとくに重要視される可能性が高いです。
南茨木駅周辺にはコンビニエンスストアが14店舗あり、基本的に買い物には困りません。
購入検討者より、周辺の買い物施設についてのご質問がされることもありますので、スムーズに答えられるようしておくと良いでしょう。

不動産売却にどう影響する？茨木市南茨木駅周辺の地価

地価は不動産売却の金額に直接的に関わってきます。
周辺の住環境だけでなく地価についても確認しておき、不動産売却を適切に進めていきましょう。

地価とは

地価は国土交通省が地価公示法に基づいて公表している土地の取引価格の指標です。
実際の取引価格は公示地価の70%～120%ほどとなり、不動産売却前の価格決定に役に立ちます。
また、過去の公示地価も確認することでこれから価値が上昇するのか下降するのかを判断することも可能です。

南茨木駅周辺の地価変動

南茨木駅周辺の2021年の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 17万3,571円/㎡
●坪単価 57万3,789円/坪
●変動率 0.73％上昇

※上記の数字は南茨木駅エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/minami-ibaraki/
変動率は前年比で0.73%上昇となっており、僅かではありますが上昇傾向にあります。
前年比では僅かに上昇していますが、地価推移を長期的に見ると2011年ごろから現在まで長い間横ばい傾向です。

南茨木駅周辺の相場は比較的安定しており、一定の需要は継続的に見込めるため、不動産売却をお考えの方には良いタイミングであると言えます。
不動産売却では地価の動向についても都度確認をしていきましょう。

まとめ

本記事では茨木市南茨木駅周辺における不動産売却を地域の特徴と地価から解説しました。
地域の特徴のなかでも住環境と買い物施設は不動産売却前に確認することが重要です。
これらをしっかりと確認し、買い手の方に伝えられるように準備しておきましょう。
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