高槻市摂津富田駅周辺における不動産売却を地域の特徴、地価から解説

不動産売却はさまざまな要因が関わってくるため、多くの事柄を売却前に確認しておかなければなりません。
とくに、地域の特徴や地価は不動産売却額に深く関わってくるものです。
そこで、本記事では高槻市摂津富田駅周辺における不動産売却を地域の特徴と地価から解説していきます。
高槻市摂津富田駅周辺にて不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。

不動産売却に必須！高槻市摂津富田駅周辺の地域特徴について

地域特徴は買い手にとって非常に重要な事項であり、住むのに便利な土地であれば売却額も大きくなるものです。
また、不動産に住んでいなかった買い手に向けて適切な説明ができるよう、地域の特徴を客観的に再認識することが重要です。
ここで、高槻市摂津富田駅周辺の地域特徴について再度確認してみましょう。

高槻市摂津富田駅周辺の概要

高槻市摂津富田駅は大阪府高槻市富田町のJR京都線にある駅です。
摂津富田駅は北側と南側それぞれで特徴や雰囲気が異なります。
まず、北側は商店街・繁華街が広がっており、雰囲気が賑やかであることが多いです。
ですので、摂津富田駅北側は休日に友達と遊ぶことや買い物などに適している地域です。
一方で南側は住宅用物件が多く、1人暮らしからファミリーまで幅広い方が居住しています。
ただし、南側はお店などが少ないため、買い出しをするには北側に行くことが必要です。
しかし、高槻市は道路区画が整理されているため、自動車や自転車を用いるとそこまで苦となりません。

よって、摂津富田駅北側は買い物や遊ぶ場所として、摂津富田駅南側は居住用に適しています。
摂津富田駅周辺は北側と南側で特徴が異なることを把握しておき、不動産売却時に伝えていきましょう。

高槻市摂津富田駅の交通アクセス

JR京都線「摂津富田駅」は大阪府の梅田駅まで約22分、京都府の京都駅まで約21分と交通アクセスが良い駅です。
ただし、摂津富田駅は普通列車のみが停車し、快速列車との接続がないため人によっては不便に感じる可能性があります。
また、摂津富田駅のすぐ近くには高槻市営バス「阪急富田駅」があり、JR京都線では向かうことができない場所へ行くことも可能です。
摂津富田駅において「高槻・京都方面」では始発が5時21分であり終電が24時33分、「新大阪・大阪・三ノ宮方面」では始発が5時1分であり終電が24時23分となっています。
このように摂津富田駅は幅広いライフスタイルに対応することが可能です。
「高槻・京都方面」の最大本数は11本、「新大阪・大阪・三ノ宮方面」の最大本数は11本となっており、少ない待ち時間で目的地へ向かうことができます。
さらに、摂津富田駅から阪急京都線までは徒歩3分であるため、2路線を使い分けることができます。
不動産売却を行う際にはアクセスの良さを買い手に伝えていきましょう。

高槻市摂津富田駅周辺の治安

不動産の購入を検討している方は、検討物件周辺の治安を気にされます。
治安の良さは犯罪件数、人通りの多さ、夜道の明るさから考えることができるため、摂津高田駅周辺についてこれらを確認してみましょう。
まず、犯罪件数ですが、高槻市は大阪府74市区町村中で65位とかなり低い順位となっており、治安が良い地域であると言えます。

高槻市民から富田は治安が悪いといった印象がでてくることがありますが、実際の犯罪件数は大阪府内では低いものです。
以前は治安が懸念されるような事柄があったのは事実のようですが、最近では大幅に改善され、周りと比べても犯罪発生率は非常に少なくなりました。
もし、購入検討の方が治安の悪さを懸念しているようでしたら、犯罪発生率の低さや、実際に住んでいる方の感想などをお伝えしてみると良いでしょう。
次に、人通りですが、他の主要駅周辺と比べると少ないように感じます。
日中は通学や通勤する方がいるため人通りが多いですが、夜の外出は用心するに越したことはないでしょう。
最後に、夜道の明るさですが、摂津富田駅周辺の道路は比較的狭い道が多くなっています。
そのため、夜が遅くなった際には、用心としてなるべく大きな道を選んで帰るのが良いでしょう。
以上より、摂津富田駅周辺の治安自体は良いのですが、少し狭い道が多い地域と言えるでしょう。
もしご購入検討者の方が、セキュリティ面に不安を持っていらっしゃるようでしたら、駅から自宅までの明るい道を使った帰り方など説明してみると良いでしょう。

不動産売却に重要！高槻市摂津富田駅周辺の買い物施設

物件周辺にどのような買い物施設があるかは不動産購入後の生活に直結するものです。
そのため、物件周辺に買い物施設が充実していると買い手がつきやすい、売却額が高くなりやすいといったメリットがでてきます。
物件周辺に買い物施設が充実していると、相場より高く売れる場合や、早い段階で買い手が見つかることが多いです。
高槻市摂津富田駅周辺にはどのような買い物施設があるのか確認してみましょう。

買い物施設①スーパーマーケット・食料品店

高槻市摂津富田駅周辺には4つのスーパーマーケット・食料品店があります。
各店舗の名称と摂津富田駅からの距離は以下のとおりです。

●イオンフードスタイル摂津富田店：駅から約400m（徒歩5分）
●関西スーパー宮田店：駅から約700m（徒歩9分）
●万代高槻富田丘店：駅から約600m（徒歩8分）
●マルヤス登美の里店：駅から約800m（徒歩10分）

大阪の庶民の味方と評判が高い万代や関西スーパーがあるため買い物に困ることはないでしょう。
不動産売却の際には、住んでいる人にしか分からない買い物などの生活情報もお話しすると良いでしょう。

買い物施設②ドラッグストア

万が一の病気やけがを負った際、近くにドラックストアがあると安心です。
とくに小さいお子さんがいるご家庭の方には、自宅周辺にドラッグストアがあるのは心強いものです。
摂津富田駅周辺においてドラッグストアは5店舗あり、名称と駅からの距離は以下のとおりです。

●マツモトキヨシ摂津富田駅前店：駅から約100m（徒歩2分）
●ケアーズドラッグ富田駅前店：駅から約200m（徒歩3分）
●サンドラッグ阪急富田駅前店：駅から約200m（徒歩3分）
●マツモトキヨシ宮田店：駅から約700m（徒歩9分）
●ライフォート宮田東店：駅から約900m（徒歩12分）

不動産を売却する時には、各お店への道筋などを知っておくと良いでしょう。

買い物施設③コンビニエンスストア

営業時間の長さや品揃えの良さなどの利便性から、コンビニエンスストアが自宅近くにあることを希望される方は多いです。
摂津富田駅周辺では12店舗あり、コンビニエンスストアが身近な住環境になっています。
不動産売却を考えている方は、最寄りの一コンビニエンスストアまでの道順などを覚えておくと良いでしょう。

不動産売却にどう影響する？高槻市摂津富田駅周辺の地価

公示価格は国土交通省が公表している土地の取引価格の指標であり、不動産売却時の指標となります。

過去からの公示価格を知ることにより、その土地の不動産相場や市況が見えてきます。
摂津富田駅周辺の2021年の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 18万4,909円/㎡
●坪単価 61万1,269円/坪
●変動率 0.09％上昇

※上記の数字は摂津富田駅エリアの公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/settsu-tonda/
変動率を長期的に見ると、2014年を境に0.50%前後で上昇し続けており、これからも地価は上がる可能性が高いです。
不動産売却を検討している方は、公示価格などを参考に売却時期を決めてみてはいかがでしょうか。

まとめ

高槻市摂津富田駅周辺における不動産売却を地域の特徴と地価から解説しました。
不動産売却は物件周辺の住環境を把握しておかなければなりません。
アクセス、治安、買い物施設はしっかりと把握し、買い手にうまくご説明ができるように事前準備しておきましょう。
北摂エリアで不動産買取に関するお悩みの方は、私たち吹田不動産買取センターにお任せください。
お客様に最大限ご満足いただけるようサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。