吹田市の北千里駅周辺の不動産売却に役立つ情報をご紹介

吹田市の北千里駅周辺の不動産売却を検討中の方に、地域の良さの情報をいくつ言えるでしょうか。
不動産売却を成功させるには、物件情報も大事ですが、地域の治安などを重要視している方もいます。
この記事では、吹田市の北千里駅の利便性、住環境、地価をご紹介します。
不動産売却時のアピールポイントとして、参考にしてください。

吹田市の北千里駅の利便性

吹田市の北千里駅の利便性が良いのか確認していきます。
北千里駅は吹田市の北部に位置し、駅の東側に大阪大学があります。
そのため、周辺は学生エリアが多い様子です。
万博記念公園が近く、多くの方が訪れています。
さらに千里ニュータウンの北の玄関口には、南千里駅に面した高層スターハウスがあり、シンボル的な景観です。
そんな北千里駅の利用者数は平成30年度の吹田市公式ホームページによると年間5,514人が利用しています。
阪急千里線のとおり、混雑率は118%となり、下新庄から淡路までが通勤ラッシュで混むようです。
混雑率が100%を超え、ピーク時には満員電車状態になりますが、北千里駅は始発になるため、座席の確保はできます。
北千里駅の周辺の買い物施設はというと、阪急オアシスやディオス北千里、イオン北千里店があります。

交通アクセスの利便性

北千里駅から主要駅のアクセスはどうなのかというと、どちらかというと、あまりよくありません。
大阪駅までは約33分、新大阪駅は乗り換え1回で約31分、なんば駅までは乗り換え1回で約41分、天王寺駅まで乗り換え1回で約43分、京橋駅まで乗り換え1回で約38分です。
大阪駅以外いずれも乗り換えが必要で、主要駅まで30分以上かかってしまいます。
通勤や通学を考えると時間に余裕を持った出発が必要です。
周辺には病院もあるため、生活に最低限必要な施設やお店はそろっています。

阪急オアシス北千里店の特徴

北千里駅の東側、改札をでてすぐの場所にあります。
東側の住人にとっては利用しやすいスーパーマーケットです。

施設名：阪急オアシス北千里店

●所在地：大阪府吹田市古江台4-119-6
●営業時間：9:30～22:00
●定休日：なし
●アクセス方法：徒歩約3分
●駐車場：あり

ディオス北千里の特徴

約70店舗の専門店や貸し会議室、レンタルスペース、カルチャーセンターが集まっています。
ショッピング、グルメ、アミューズメント、カルチャーなどを楽しむことが可能です。
毎週開催している産地直産市は、人気イベントになり多くの方で賑わっています。
郵便局や銀行、病院、学習塾が入店しています。

施設名：ディオス（dios）北千里

●所在地：大阪府吹田市古江台4-119
●営業時間：店舗によって異なる
●定休日：なし
●アクセス方法：北千里駅の改札をでて左方向へ
●駐車場：あり

イオン北千里店の特徴

ディオスの7番館に位置するイオンです。
総合スーパーマーケットになりB1F〜7Fまでの建物、ダイソーが1フロアあることから品ぞろえが良いので人気になっています。
ちょっと休憩するのに、椅子が多く設置されています。

施設名：イオン北千里店

●所在地：大阪府吹田市古江台4-2-50
●営業時間：B1F 7:00～23:00、1F 9：00～23：00、2F～6F 9:00～21：00
●定休日：なし
●アクセス方法：北千里駅の改札をでて左方向へ
●駐車場：あり（ディオス北千里駐車場を利用）

吹田市役所の情報

施設名：吹田市役所

●所在地：大阪府吹田市泉町1丁目3-40
●営業時間：9：00～17：30 一部土・日でも窓口が開庁
●定休日：土、日、祝日、年末年始
●アクセス方法：電車：阪急千里線の吹田駅下車すぐ
●バス：阪急バス江坂駅前行き、吹田市役所下車後徒歩1分
●駐車場：あり

吹田市の北千里駅周辺の住環境

吹田市の北千里駅周辺の住環境を確認していきます。
日本初のニュータウンである、千里ニュータウンがあります。
住環境は良いものの、住民の少子高齢化が進んでおり、建物の老朽化、近隣センターの老衰が問題になっています。
千里ニュータウンの人口は1980年から徐々に減少傾向です。
ニュータウンの完成した1961年の当時、入居した世帯が30〜40代の家族が多く子どもが独立するとニュータウンから出るようになり、入居者の高齢化が進んでいます。
若い世代の夫婦が入居しても子どもが少なく、少子化が原因になっています。
建物の老朽化を背景に、当時の購入者層に合わせて建ててしまったため、エレベーターがなく、高齢に伴い階段の上り下りが大変だという背景です。
近隣センターの衰退は、大型スーパーマーケットができたことにより、主婦たちが車で買い物ができる大型スーパーマーケットを利用する様になり小規模小規模スーパーマーケットや個人店などが店じまいする店が多くなりました。
2007年に吹田市、豊中市、大阪府、（独）都市再生機構、大阪府住宅供給公社、（財）大阪府タウン管理財団と連携し「千里ニュータウン再生指針」を策定しています。
ニュータウンを生かした開放感ある立地により、団地の建替や民間マンションの建設が進んでいます。
結果、人口や児童数はわずかながら増加中です。
次は北千里駅の治安を確認しましょう。

北千里駅の治安

大阪府警察公式ホームページによると、北千里駅の犯罪発生件数は大阪市で41,349件、堺市は6.691件、豊中市2,325件、八尾市2,150件、吹田市で2,113件です。
北千里駅がある吹田市の犯罪件数は多めですが、犯罪発生率は低いため、大阪府内のなかでも治安のよい街になります。

北千里駅家賃相場を参考

これは家賃が高いか低いかで不動産の購入を進められるかの確認が可能です。
1Rで3.6万円、1Kで3.9万円、1DKで4.2万円、1LDKで6.8万円になります。
この金額はCHINTAIネットの2020年1月16日時点の金額です。
北千里駅エリアの家賃相場は低めになりますので、不動産売却の価格によっては月の返済額を考えなければいけません。

北千里駅周辺の地価

北千里と吹田市ともに、バブル崩壊後下落し、2010年以降は横ばいが続いています。
人口動態は今後下落するリスクがあるでしょう。
以下では、北千里周辺の地価をご紹介していくので、不動産売却時の参考にしてください。

北千里の地価

北千里の地価は以下のとおりです。

●地価総平均:19万5750円/m2
●坪単価:64万7107円/坪
●変動率:+0.81上昇

※上記の数字は北千里の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：URL https://tochidai.info/area/kita-senri/
北千里周辺の地価は、近年上昇傾向にあります。
とくに吹田市古江台3は、地価が高くなっており地価平均が21万9000 円/m2となっているので、売却する際はぜひ参考にしてください。

吹田市の地価

吹田市の地価は以下のとおりです。

●地価総平均:27万7776円/m2
●坪単価:91万8269円/坪
●変動率:0.39%下落

※上記の数字は北千里駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：URL https://tochidai.info/osaka/suita/
吹田市の地価平均を見ると、北千里の方が地価は高くなっています。
吹田市周辺の地域では、豊津町14付近の地価は196万0000 円/m2を超える価格となっており、推移は下落中なので、ぜひ参考にしてください。

まとめ

吹田市の北千里駅周辺の利便性や住環境、地価などについてご紹介しました。
このエリアは、生活する面で必要最低限の施設やお店がそろっています。
治安件数はありますが発生率は低いため、治安は良い方です。
地価推移は横ばいが続いておりますので、不動産売却をする際の参考にしてみてください。
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