不動産売却で気になる！大阪府摂津市の千里丘駅のアクセスや周辺の相場

大阪府摂津市千里丘駅周辺は、アクセスしやすく住環境も整っているのが特徴のエリアです。
相場も比較的上昇傾向にあるため、不動産売却をおこなう際にもおすすめの地域となっています。
ここでは千里丘駅へのアクセスや商業施設、ショッピングセンターといった駅周辺の住環境や、不動産売却の参考となる相場について解説します。
大阪府摂津市の千里丘駅周辺で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却で気になる！大阪府摂津市の千里丘駅のアクセス

「千里丘」駅はJR西日本東海道本線が走っている駅で、大阪府摂津市にあります。
普通電車のみが停車するので、快速や新快速は停車しないため注意しましょう。
しかし、乗り換えなしで新大阪駅まで10分、新大阪駅まで11分、梅田駅まで10分となっています。
また1回の乗り換えでなんば駅まで43分、天王寺駅まで41分、京橋駅まで30分で行くことができます。
このように主要駅まで短時間で行くことができるので、通勤や通学のアクセスが良いでしょう。
千里丘駅からアクセスが便利なのは、電車だけではありません。
たとえば、駅前から摂津市役所へ向かうバスが出ています。
千里丘駅から摂津市役所まではバスで約15分なので、車を持っていない方も便利ですね。
さらに、2010年には千里丘駅から徒歩10分のところに阪急京都線「摂津市」駅ができました。
これによってJRと阪急両方の駅が利用できるようになり、さらにアクセスが良くなりました。

不動産売却で気になる！大阪府摂津市の千里丘駅周辺の住環境

千里丘エリアは吹田市東部から摂津市北西部に跨るエリアです。
お隣の吹田市側は丘陵地ですが、摂津市側は平坦な土地になっています。
そのため、摂津市側の千里丘駅周辺は利便性が高く、住環境がとても良いんです。

千里丘駅東側の住環境

まず駅東口側からは連絡通路が出ており、「フォルテ摂津」につながっています。
フォルテ摂津には、阪急OASISというスーパーマーケットや銀行、クリニックや学習塾などがあります。
さらにフォルテ摂津の目の前にも「Foods Market satake 千里丘駅前店」というスーパーマーケットがあるので、食料品の買い物に困ることは少なそうです。
また千里丘駅周辺には、「LAUNDRY TODAY」というコインランドリーもあります。
カフェスペースとキッズスペースもついているので、待ち時間も快適に過ごすことができますよ。
千里丘駅から東に4分進むと「摂津市立子育て総合支援センター エンゼル」があり、広場で就学前の子どもとその保護者が自由に遊べます。
ここでは子育て講座も開かれており、保護者の方も勉強になるので、子育てをしている方にはとても心強い施設ですね。
そんな施設が揃う千里丘東口エリアは、数多くの家々が集まった、穏やかな住宅街です。
スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設は少ないですが、その分静かに暮らせる雰囲気となっています。
マンションやアパートよりも一戸建て住宅が比較的多い地域なので、一人暮らしよりもカップルや家族で過ごすのに向いているといえますね。
また、子どもを預けられる保育園や幼稚園は駅の近く、府道142号線沿いに集中しています。
駅の東口付近には「こどもなーと千里丘保育園」、駅から少し南に下ると「勝久寺学園」や「三島幼稚園」があり、狭いエリアながらも保育施設も充実しています。
どれも大通り沿いなので、駅から歩いて迎えに行くこともできるのが嬉しいポイントです。
また、先ほどご紹介した勝久寺学園のすぐ近くには、石山本願寺と織田信長の古戦場だったといわれる「勝久寺」があります。
そこから少し南にある住宅街のなかにも「正覚寺」という、立派な講堂が目を引く由緒正しい寺院があります。
心が和むお寺があることも、家族が過ごしやすい街の雰囲気づくりに一役かっているようです。
南側の住宅街のなかには、子どもの遊び場にピッタリな小さな公園が点在しています。
日常的に使える公園があることも、小さな子どものいるご家庭には嬉しいポイントではないでしょうか？

千里丘駅西側の住環境

そんな東側とは対照的に、千里丘駅の西側は施設の多い少し賑やかなエリアです。
駅の西口を出ると、その周辺にはカフェや居酒屋など、たくさんの飲食店が軒を連ねています。
駅の西側を走る府道14号線沿いには、コンビニエンスストアやファーストフード店が立ち並んでおり、人気を感じられる雰囲気です。
また公園が多いのも西側の特徴のひとつで、摂津市の西端に位置する場所には、広い池で有名な「市場池公園」があります。
滑り台やブランコ、木製アスレチックなどの遊具やアヒルやカモが泳ぐ池があり、老若男女を問わず、誰もが楽しく静かに過ごせる場所です。
JR京都線の線路沿いには、開放的な広場と春には桜並木も楽しめる「明和池公園」や、保育園と運動広場を併設する「山田川公園」などがあります。
このように子どもから大人まで楽しめる公園と、コンビニエンスストアやファーストフード店の揃った西側エリアは、休日のちょっとしたお出かけにもピッタリなんです。
また同じく府道14号線沿いには保育園「千里丘愛育園」や「摂津市立千里丘小学校」など、教育施設も揃っています。
学校や公園がまとまったエリアで暮らせることは、家族にとって大きなメリットになるのではないでしょうか？

大阪府摂津市の千里丘駅周辺での不動産売却の相場はいくら？

ここでは、千里丘駅周辺で不動産売却する際の相場について解説します。

千里丘の地価相場

●地価総平均 20万1,727円/㎡
●坪単価 66万6,867円/坪
●変動率 +0.03％上昇
●※上記の数字は千里丘の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考：https://tochidai.info/area/senrioka/

摂津市の地価総平均は16万7,724円で、千里丘は摂津市のエリア地価ランキングでも2位となっています。
また千里丘駅周辺のマンション価格相場は、1㎡あたり26.1万円（坪単価86.3万円）で、専有面積が70㎡の場合は2,472万円です。
そのなかでもとくに千里丘駅の中古マンション価格の相場は、比較的上昇傾向にあり資産価値は高くなっています。
たとえば2021年時点での価格相場は、1㎡あたり29.6万円です。
これは1年前に比べて2.9万円（10.9％）上昇しています。
また取引されている物件の平均築年数は17.0年、千里丘駅までの平均所要時間は11.1分、平均専有面積は61.0㎡（18.5坪）です。
このように、公示地価やマンション価格が上昇傾向にある要因には、築年数の浅い物件の取引が増えたことや、駅から徒歩3分未満の物件の取引が増えたことがあります。
一方で摂津市の公示地価は、平均で1㎡あたり17万円、坪単価は56.2万円です。
千里丘の公示地価やマンション価格相場は摂津市内のなかでも高額であるため、高値での売却が期待できます。
さきに書いたとおり、千里丘駅は主要駅へのアクセスが良いことや買い物に便利な施設、商業施設も多いからです。
また公示地価やマンション価格の相場が高いことから、不動産売却も良い条件でできる可能性があります。
くわえて住環境も良好なので、売却活動を開始してから早くに買い手がつくかもしれません。
ただし中古マンションは、価格が上昇したり下降したりしやすいので、不動産売却のタイミングには気を付けるようにしましょう。

まとめ

千里丘周辺には、生活に密着したお店や施設があるので大変便利です。
くわえて商業施設も多いので、休日の過ごし方にも困らないでしょう。
このように住環境がとても良好なので、千里丘周辺で不動産売却する際は高値で売却できる可能性も高くなるでしょう。
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