「早く家を売りたいけど、なかなか買い手が見つからない」「内密に家を売りに出したい」とお悩みではありませんか？
そんな方には「不動産買取」という売却方法をおすすめします。
とはいえ、「不動産買取がどのような仕組みかわからない」「通常の売却と何が違うの？」と疑問に思われる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産売却をご検討中の方に向けて、売却にあたっての相談先や不動産買取のメリット、注意点をご紹介します。
ぜひ、ご参考までにご覧ください。
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弊社へのお問い合わせはこちら不動産買取とは？特徴や相談先をご紹介
不動産買取とは、不動産会社が売主の方から直接不動産を買い取ることを言います。
そのため、一般的な売却方法と違って広告を出して買主を探す必要もなく、スピーディかつ内密に不動産を売却できます。
では実際に、どのような方が不動産買取をするのか気になりますよね。
不動産買取の相談に来る方の特徴は、下記のとおりです。
●遠方にある不動産を相続して売却したいが、残置物の撤去をする余裕がない
●築年数の古い建物でなかなか買手が見つからない
●離婚などの理由で内密に早く家を手放したい
●長年空き家になっている物件のため、売却できるか心配
このように不動産売却にお困りの方が、不動産買取を選ぶ傾向にあります。
とはいえ上記のようなケースにお困りの方は、売却する前に名義に関することや物件の劣化状況についてなどもじっくり相談したいですよね。
そのようなお悩みに専門知識をもって応えられる相談先は下記のとおりです。
●弁護士
●司法書士
●税理士
●相続診断士
●宅地建物取引士
●住宅診断士
相続でお悩みの方は、弁護士や司法書士、相続診断士に相談すると良いでしょう。
不動産売却後の税金面に不安がある方は、事前に税理士に相談しましょう。
空き家の劣化状況が気になる方は、住宅診断士に相談することをおすすめします。
弊社では、不動産買取のプランとして、「すぐ買取コース」「じっくり買取コース」の２種類をご用意しています。
「じっくり買取コース」では、前述した弁護士や司法書士などの数々の専門スタッフに、ご納得いくまで相談いただけます。
ぜひ、弊社までお気軽にお問い合わせください。
不動産買取のメリットとは？
不動産買取には、下記のとおり主に4つのメリットがあります。
●時間をかけずに売却できる
●内密に売却できる
●仲介手数料がかからない
●買取保証をつけて売却することも可能
それぞれについて、以下で詳しく解説します。
①時間をかけずに売却できる
即時買取で申し込むことで、買取相談後にすぐ不動産を買い取ってもらうことができるのが大きなメリットです。
そのため、すぐにお金が必要という場合にも便利ですよ。
通常の不動産売却では、売れるまでに平均3か月～半年ほどかかります。
それに比べて、不動産買取の場合は、最短１週間で売却が可能です。
弊社のほうでも「すぐ買取コース」のプランをご用意していますので、不動産売却をお急ぎの方はまずはお気軽にお問い合わせください。
②内密に売却できる
即時買取の場合は、売却に必要な広告や内覧もおこなわないため、近隣の方に知られることなく不動産を売却することができます。
そのため「売り出しの広告などであまり家の様子や情報を知られたくない」「近隣の方に不要な干渉をされたくない」という方にはメリットです。
とくに、お子さまが受験シーズンを迎えているときなど、周りの目に敏感となる時期は、不動産売却がしづらいものです。
その点でも、不動産買取会社との話し合いだけで、スムーズに売却ができるのは大きなメリットになりますね。
③仲介手数料がかからない
不動産売却を考えたときに、手数料も気になりますよね。
一般的な不動産売買では、不動産会社に買手を探すなどの仲介を依頼するため、仲介手数料がかかります。
不動産買取の場合は、直接売主の方と不動産会社のほうで売買をおこなうため、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料という余計な経費がかからない点は、通常の不動産売買と比べてメリットと言えるでしょう。
④買取保証をつけて売却することも可能
買取保証とは「あらかじめ決めた日までに売れなかった場合は、不動産会社が買い取る」という、仲介と買取の両方を併用して売却を進める方法です。
即時買取と違って、一旦は売却活動にかかる時間が発生しますが、一定期間内に売れなかった場合は、不動産会社に買い取ってもらえるところがメリットです。
もちろん、期間内に不動産会社の仲介によって売却できた場合は、仲介手数料が発生するので注意しましょう。
不動産を早くお金に換えたい、けれどなるべくリスクを避けながら高値で売りたい、そんなときは買取保証を相談してみると良いでしょう。
不動産買取を依頼する際の注意点とは？
不動産買取の特徴やメリットがわかったところで、最後に気になるのは注意点ですよね。
不動産買取を依頼する際の注意点は以下の3つです。
●必要となる書類を忘れずに揃える
●売却価格が低くなりやすい
●買取保証ができる物件は限られる
それぞれについて、以下で詳しく解説します。
①必要となる書類を忘れずに揃える
不動産買取を契約する際には、さまざまな書類が必要となります。
もちろん物件によって必要な書類は異なりますが、必須書類は以下のとおりです。
●本人確認書類（運転免許証など）
●権利証／登録識別情報
●固定資産税納税通知書／評価証明書
上記以外にも、マンションの場合は管理規約、住宅ローンが残っている場合は、ローン残高証明書が必要になります。
せっかく不動産買取で早く売却ができても、書類に不備があっては契約成立までに時間がかかってしまいます。
いざ手続きをおこなおうとしたときに書類に不備がないよう、一通り確認しておくように心がけましょう。
②売却価格が低くなりやすい
不動産買取は、不動産市場ではなかなか売れないような「訳あり物件」も取り扱うため、どうしても相場より低い価格での買取となることが多いです。
その売却価格の目安としては、相場の7～8割程度となります。
しかし、弊社のほうでは、一級建築士やホームインスペクターなどの特別な資格を持ったスタッフがいるため、正確な価格が提示できますよ。
ご心配の方は、弊社までお気軽にご相談ください。
③買取保証ができる物件は限られる
前章のメリット④で述べた買取保証ができる物件は、不動産会社によって制限があります。
もちろん適用の基準は不動産会社によって異なりますが、制限される項目の参考例は以下のとおりです。
●物件の所在地
●対象不動産の種類（マンションや一戸建てなど）
●広さ
●築年数
●媒介条件
買取保証は、どのような物件でもできる訳ではないという点にご注意ください。
吹田市で不動産の売却を検討中の方は、弊社までお気軽にご相談ください。
まとめ
不動産買取は一般的な不動産売却と比べ、現金化までの時間を短縮できるといったメリットがあります。
また、仲介を依頼しても売れなかった場合のリスク回避として、買取保証といった売却方法を使ってみるのも良いでしょう。
なかなか市場では売れないような物件でも、専門家へ相談することで不動産買取という方法で売却ができる点も大きなメリットです。
ただし、不動産買取は、相場よりも低い価格での売却になる可能性もあります。
買取保証で売りたい場合は、ご自身の物件が対象になるかの相談も必要となるでしょう。
弊社では、「高額買取」「スピード買取」「条件付き物件買取」をおこなっています。
今回の記事を参考に、不動産の売却をお考えの方は、ぜひ不動産買取をご検討ください。
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