豊中市の曽根駅周辺の不動産売却する際に役立つ地域の良いところをご紹介

豊中市の曽根駅周辺の不動産売却する際、地域の利便性や住環境はアピールポイントになります。
不動産売却時に、アピールポイントを伝えることが重要です。
住んでいて当たり前のことが、実は物件を探している方がほしかった情報かもしれません。
この記事では、豊中市の曽根駅のアクセス情報、住環境、地価動向をご紹介します。

豊中市の曽根駅のアクセス情報

豊中市の曽根駅のアクセス情報を確認していきます。
曽根駅は阪急宝塚本線がとおる駅です。
2015年の国土交通省公表のデータでは、三国駅～十三駅区間までに乗車率が145％になり混雑する駅になります。
200％近くなる日もあり、この状態になると身動きがとりづらくなります。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数は、大阪駅、梅田駅で乗り換えなしで所要時間約20分です。
乗り換え1回で、なんば駅で所要時間約30分、天王寺駅で約38分、京橋駅で約34分、淀屋橋駅で約24分、本町駅で約26分、鶴橋駅で約41分、大阪阿部野橋駅で約45分、心斎橋駅で約28、天神橋筋六丁目駅で約25分分かかります。
阪急では電車やバスが利用でき、御堂筋線では北大阪急行が選べる立地になり、京阪神や伊丹空港、新大阪などから全国へ出やすい地域です。

豊中市の曽根駅周辺の住環境

豊中市の曽根駅周辺の住環境を確認していきます。
豊中市の住居系地域は第一種中高層住居専用地域です。
中高層住宅地域の特徴は、住宅系以外で大学や病院、2階以下かつ500㎡以下の店舗などをつくることが可能な地域のことです。
曽根駅周辺にはスーパーマーケットがあり、買い物がしやすい環境です。
また飲食店も多いため、外食には困らないでしょう。
曽根駅周辺に総合病院が数件あるため、体調が悪くなってもすぐ行けるので安心です。
駅から少し離れると一戸建てが多く、ファミリー向けの建物が広がっています。
一人暮らし用の建物は少ない印象です。
また駅から西側の地域に大阪国際空港があり、騒音がひどいため、気になる方は東側の地域をおすすめします。
東側は物静かで穏やかな雰囲気がある住宅街です。
以下から曽根市の治安や曽根駅の特徴、スーパーマーケットなどの特徴をご紹介します。

曽根市の治安

曽根市の治安の確認をしていきます。
警視庁公表の2017年のデータでは、曽根市は粗暴犯、侵入窃盗、公然わいせつ、自転車盗難は少なめです。
駅周辺の犯罪発生率は低く、治安が良いところです。
ファミリー層が多く住んでいるため、地域の目が行き届きやすいことから防犯面に優れています。
しかし駅周辺から住宅街には最低限の灯りしかなく、少々夜道が暗くなっています。
夜道が暗いため、女性の方は不安があるかもしれません。

曽根駅周辺の特徴

曽根駅は高架になっており、高架下はお買い物店舗が多く、ドラッグストア、スーパーマーケット、パン屋さんなどが入っているため利用しやすい駅です。
駅の東側すぐ目の前にダイエー曽根店、線路下にはKOHYO阪急曽根店があります。
西側は商店街や飲食店が目立ちます。
少し歩くと業務スーパーやサンディもあるので食品を買うスーパーマーケットには困りません。
さらに本屋やファーストフード店、薬局、100円均一も駅から徒歩1分圏内にあるため便利です。
近くに交番もあるので何かあっても安心できるでしょう。
駅の都県圏内に緑地公園があり、自然が豊かで緑に囲まれているので子どもを連れて遊びに行く場所として活用できます。

KOHYO阪急曽根店の特徴

SUPERMARKET KOHYOは、マックスバリュ系列のスーパーマーケットです。
専用のアプリにカードを登録すると、お買い物がいつでも3％オフクーポンを配信しています。
ネットショッピングもおこなっているので、大きな荷物を買いたいときや妊婦さんで買い物に出づらい方に人気です。
さらにお惣菜が美味しいと話題になっています。
イオン系列になりますがKOHYO独自の食品もあり、選ぶことが可能です。

●施設名：KOHYO（コーヨー）阪急曽根店
●所在地：大阪府豊中市曽根東町3-1-1 ティオ阪急曽根1F
●営業時間：8:00～23:00
●定休日：なし
●アクセス方法：曽根駅から約1分
●駐車場：なし

ダイエー曽根店の特徴

イオン系列のお店になり、ネットスーパーを利用できるスーパーマーケットです。
キャンペーンも豊富になっており、イオンのキャンペーンである毎月20日と30日はお客様感謝デーや毎月15日はG.G感謝デーをおこなっています。
ダイエー公式アプリで来店ポイントが貯まります。

●施設名：ダイエー曽根店
●所在地：大阪府豊中市曽根東町三丁目3番1号
●営業時間：1F：9:00～23:00、2F～4F：9：00～22：00、5F～6F：10:00～22:00
●定休日：6階飲食店街によって定休日が異なる
●アクセス方法：曽根駅から約1分
●駐車場：あり（146台）

豊中市市役所

各種手続きに行くことになる市役所の場所です。

●施設名：豊中市市役所
●所在地：大阪府豊中市中桜塚3丁目1番1号
●営業時間：9:00～17:15
●閉庁日：土曜日、日曜日、祝日、年末年始（12月29日から1月3日まで）
●アクセス方法：バス：阪急バス「豊中市役所前」停留所すぐ、電車：阪急宝塚線「岡町」駅から東へ約600m
●駐車場：あり（有料）

賃貸物件相場の確認

賃貸物件相場を知ることで、不動産売却時のひと月の返済額と比較ができます。
曽根駅周辺の賃貸物件相場は、1Rで50,000円、1Kで48,000円、1DKで54,000円、1LDKで73,000万円です。
ファミリー層が多い地域になるため、それなりの広さを求める場合は1LDK以上となり、毎月の住宅ローンの返済額を考えると同等もしくはそれ以下になる恐れがあります。
家賃相場は不動産売却時の参考にしてください。

豊中市の曽根駅周辺の地価動向

ここでは、曽根駅周辺の地価をご紹介しますので、不動産売却時の参考にしてください。

豊中市の地価

豊中市の地価は以下のとおりです。

●地価総平均:24万6252円/m2
●坪単価:81万4058円/坪
●変動率:+0.14%上昇

※上記の数字は豊中市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：URL　https://tochidai.info/osaka/toyonaka/
豊中市の地価推移は、9年連続上昇傾向にあります。
とくに新千里東町1は、地価が高くなっており地価平均が184万0000 円/m2となっているので、売却する際はぜひ参考にしてください。

曽根駅周辺の地価

●地価総平均:21万9200円/m2
●坪単価:72万4628円 /坪
●変動率:+0.37%上昇

※上記の数字は曽根駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：URL　https://tochidai.info/area/sone/
曽根駅周辺の地価推移は、10年連続上昇傾向にあります。
曽根駅周辺の地価平均は豊中市と比較すると、豊中市の地価は高いことがわかります。
また、曽根駅周辺の地域でも豊中市曽根西町3付近の地価は、27万6000 円/m2を超える価格となっており、近年少しずつ地価も上昇しているので、ぜひ参考にしてください。
曽根西町の土地の想定取引価格は3,438万円（78.1万/坪）、曽根東町の土地の想定取引価格は4,433万円（82.1万/坪）、曽根南町の土地の想定取引価格は2,002万円（55.6万/坪）です。
同じ曽根町であっても、方角によって価格が異なりますので参考にしてください。

まとめ

豊中市の曽根駅周辺の不動産売却するためのアクセス情報、住環境をご紹介しました。
購入する方にとって、駅へのアクセス情報や駅周辺に何があるのか利便性を気にします。
また曽根町の方角によって地価が大きく異なりますので、不動産売却する物件がどこに当てはまるか参考にしてください。
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